Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребёнка?

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребёнка? https://bash.news/sputnik/20671_kak_oformit_kvartiru_na_nesovershennoletnego_rebyonka/
25 фев 2020, 15:01

На вопрос отвечает юридическое Агентство «АПРИОРИ»:

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребёнка?
Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребёнка?

Некоторые родители задаются идеей оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка, для того, чтобы избежать возможной делёжки при разводе, или избежать просрочек по кредиту, если это ипотека, или уменьшить налоговое бремя.

Никаких налоговых послаблений для несовершеннолетнего в России законодательно не предусмотрено за одним-единственным исключением, если ребенок имеет инвалидность.

Что нужно учесть: оформление квартиры на ребёнка значительно усложняет процесс владения и распоряжения такой собственностью.

Без разрешения органов опеки законные представители несовершеннолетнего по собственному желанию не могут:

-сдавать недвижимость в аренду,

-отдавать третьим лицам в безвозмездное пользование,

-использовать ее в качестве обеспечительного залога

-продавать или обменивать

Любые действия должны быть одобрены со стороны опеки, что ребёнок будет обеспечен таким же жильём или более.

Полное право владеть своей долей в квартире ребёнок обретает в 18 лет, а до этого момента

все действия с недвижимостью совершаются с согласия родителей.

Но здесь имеется один очень скользкий момент: в возрастной период от 16 до 18 лет в судебном порядке возможно признание эмансипированным и таким образом приобрести полную дееспособность досрочно (например, женитьба, самостоятельный бизнес или устраивается на работу по трудовому договору).

А гарантий того, что в подростковом возрасте у родителей не возникнет разногласий с уже взрослым ребёнком, к сожалению, нет ни у кого. Своей долей он сможет распоряжаться, как хочет.

И ещё один нюанс для тех, чьи дети в будущем могли бы претендовать на жилищную помощь от государства (работники суда, военные и проч.). Раз у них будет доля в родительской квартире, то в помощи могут отказать.

Юридическое Агентство «АПРИОРИ» г.Уфа, ул. Заки Валиди, 73, офис 303

Спутник FM
Фк уфа 10 лет