На вопрос отвечает директор юридической компании «Собственник» Вячеслав Росс:
1) Вы можете построить новый жилой дом или нежилое здание или провести реконструкцию – сделать пристрой, мансарду или дополнительный этаж.
Ни для кого не секрет, что 80% построек на сегодняшний день осуществляется без разрешения на строительство. Автоматически, такой объект подпадает под действие ст.222 ГК РФ – самовольная постройка. Согласно указанной норме, право собственности на самовольную постройку может быть оформлено только за собственником земельного участка. В случае возведения самовольной постройки на неоформленном земельном участке, такая постройка подлежит сносу.
2) Вы можете продать земельный участок или передать его по наследству.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственность, в отличие от аренды, позволяет распорядиться вещью по своему усмотрению, например, продать или передать по наследству. Арендованный земельный участок не может быть продан, и не входит в состав наследственной массы (ст.1181 ГК РФ).
3) Вы получите компенсацию рыночной стоимости земельного участка при сносе.
В соответствии со ст.281 ГК РФ, компенсации подлежит рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который прекращается. Компенсация рыночной стоимости не выплачивается за земельные участки, которые используются на праве аренды, либо вообще не оформлены пользователем на каком-либо виде права.
4). Вы сможете разделить земельный участок.
Раздел земельного участка – распространенная процедура, позволяющая решить насущные проблемы собственника земельного участка. Например, продать часть участка или подарить близкому родственнику возможно пройдя через процедуру раздела. Раздел земельный участков регулируется ст.11.4 Земельного кодекса РФ. Правила данной статьи распространяются только на собственников земельных участков. Будучи арендатором земельного участка, вы не сможете воспользоваться процедурой раздела земельного участка.
